Nous intervenons dès les premières étapes du projet pour identifier les contraintes, les autorisations nécessaires et les points de vigilance.

Cette phase permet de construire une feuille de route réglementaire claire, adaptée à la nature du projet, à son territoire d’implantation et à son niveau de maturité.

Nous analysons notamment :

• les autorisations d’urbanisme applicables : permis d’aménager, permis de construire, déclaration préalable, permis de démolir ;

• les procédures environnementales : étude d’impact, examen au cas par cas, autorisation environnementale, dérogation espèces protégées ;

• les contraintes foncières : maîtrise du foncier, servitudes, droit de préemption, éventuelle Déclaration d’Utilité Publique ;

• les documents d’urbanisme : PLU, PLUi, cartes communales, servitudes d’utilité publique, compatibilité du projet avec le zonage ;

• les contraintes territoriales : environnement, patrimoine, risques, paysage, accès, réseaux, voisinage et acceptabilité.

L’objectif est simple : éviter les angles morts dès le départ et donner au maître d’ouvrage une vision claire des démarches à engager.

LSConsult assure une coordination continue entre les différents acteurs du projet : maître d’ouvrage, bureaux d’études, architectes, urbanistes, écologues, géomètres, collectivités, préfecture, DDT(M), DREAL, EPCI et services instructeurs.

Nous intervenons comme appui opérationnel pour fluidifier les échanges, suivre l’avancement des pièces et maintenir la cohérence globale du dossier.

Notre accompagnement peut comprendre :

• l’organisation des réunions techniques ;

• la préparation des ordres du jour et comptes rendus ;

• le suivi des productions des bureaux d’études ;

• la vérification de la cohérence entre les pièces du dossier ;

• la coordination des dépôts d’autorisations ;

• le suivi des demandes de compléments ;

• l’interface avec les collectivités et services de l’État ;

• l’ajustement de la stratégie en fonction des retours administratifs.

L’enjeu est de permettre au maître d’ouvrage de disposer d’un pilotage centralisé, sans dispersion entre les multiples intervenants et procédures.

Un projet complexe ne se résume pas à la constitution d’un dossier. Il nécessite aussi des échanges réguliers avec les parties prenantes : collectivités, services de l’État, établissements publics, élus, riverains, bureaux d’études et partenaires techniques.

LSConsult accompagne le maître d’ouvrage dans la préparation et le suivi de ces échanges.

Nous pouvons intervenir pour :

• préparer les réunions avec les collectivités ;

• participer aux comités techniques et comités de pilotage ;

• rédiger des notes de synthèse pour les décideurs ;

• appuyer les délibérations communales ou intercommunales ;

• préparer les supports de présentation du projet ;

• clarifier les enjeux réglementaires auprès des partenaires ;

• formaliser les arbitrages nécessaires à l’avancement du projet.​​

L’objectif est de rendre le projet plus lisible, plus cohérent et plus facilement appropriable par les acteurs concernés.

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Pour quels projets ?

LSConsult accompagne notamment :

• les projets d’aménagement urbain ou périurbain ;

• les opérations de construction ;

• les projets photovoltaïques et d’énergies renouvelables ;

• les opérations de renouvellement urbain ;

• les projets économiques ou industriels ;

• les équipements publics ;

• les projets soumis à autorisation environnementale ;

• les projets nécessitant une mise en compatibilité des documents d’urbanisme ;

• les projets confrontés à des contraintes foncières, environnementales ou institutionnelles.

Notre accompagnement s’adapte au stade du projet : faisabilité, pré-programmation, montage des dossiers, instruction administrative, enquête publique ou préparation du démarrage des travaux.

Une fois les procédures identifiées, LSConsult vous aide à construire un calendrier réaliste, lisible et opérationnel.

Nous articulons les différentes étapes du projet afin d’éviter les blocages, les doublons ou les retards liés à une mauvaise coordination des études et des autorisations.

Nous pouvons notamment établir :

• un calendrier réglementaire détaillé ;

• une cartographie des procédures à engager ;

• un tableau des autorisations nécessaires ;

• une matrice des risques et points de vigilance ;

• un planning des études à produire ;

• un suivi des échéances administratives ;

• une synthèse des coûts, délais et dépendances entre procédures.

Cette planification permet au maître d’ouvrage de piloter son projet avec une vision consolidée : ce qui doit être fait, dans quel ordre, avec quels interlocuteurs et dans quels délais.

Les études constituent souvent le socle du dossier : étude d’impact, étude écologique, analyse paysagère, étude agricole, étude hydraulique, étude de risques, étude de raccordement, faisabilité foncière ou compatibilité urbanistique.

LSConsult veille à ce que ces études soient produites au bon moment, avec le bon niveau de précision et dans une logique cohérente avec les procédures à engager.

Nous pouvons accompagner :

• le cadrage des études nécessaires ;

• la coordination entre études techniques et environnementales ;

• la relecture des livrables sous l’angle réglementaire ;

• l’articulation entre étude d’impact, autorisation d’urbanisme et autorisation environnementale ;

• le suivi des mesures d’évitement, de réduction et de compensation ;

• la préparation de l’enquête publique ;

• l’appui aux échanges avec le commissaire-enquêteur ;

• la préparation des réponses aux observations.

Cette coordination permet d’éviter que les études soient produites de manière isolée, sans lien suffisant avec la trajectoire administrative du projet.